谷状元告诉你：如何开设八宝粥自由餐厅加盟店？

谷状元告诉你：如何开设八宝粥自由餐厅加盟店？

谷状元加盟告诉你：餐厅的房租也是很大的成本投资！

经过几次讨价还价，终于和房东一年定了50000元的租金。也就是说，月租4166.66元，加上员工工资，上面分析的13400元。

每月的固定成本是相当大的数字。

一般来说，按平方米计算价格，130平方米50000元，换算租金约400元。

幸好没有转让费用。否则，几乎拿不到。时锋拍了一张照片说。

的确，如果不是房东和我们直接谈判，而是二房东，这样的位置至少需要20000元左右的转让费。王小源有想法地回答。

转让费到底是怎么来的？此时，李涛提出了比较初级的问题。

我来解释一下。一般来说，好的地方有上家。如果有上家，会有上家对这种粥的投资，如装修费用、酒吧、桌椅、剩余商品、招牌等。什么是商人？把一分钱分成两半，就叫做生意人。对于这些产生的固定成本，，难以带走的；第二，餐桌等，离开餐厅几乎没有用。我该怎么办？是的，转让。这些费用当然由下家接受的人承担。王小源说明了。

为什么下家一定要收这笔转让费？李涛继续问。

这取决于上家里的游说技巧。我在这里说铺粥的现象。一般来说，转让粥店，让亲戚朋友当托儿所，也就是演戏。比如我们刚才走了，那个房东在我们走前接了几个电话，在我们面前聊天。粗心大意是铺粥很好，很多人都在租，乘机强迫。此时，一定要有一定的心理承受能力，观察颜色，看看是否是托儿。王小源用丰富的经验继续说明。

幸亏没有转让费，节约了一定的成本。李涛如释重负。

只是，如果有转让，只能存钱。今后不能做生意了，可以转让给第三者，从他那里回来，但是风险很大。王小源提出了一个比较容易接受的概念，接下来还有一点很重要，即合同。签订租赁合同也需要慎重。关于这一点，我们应该更多地了解法律知识。

主要涉及今后一般住宅区的商店，物管征收这样的费用。这必须在签订协议前与房东协商。否则，这也是一笔开支。刚才我们和房东说的，物业管理会半年一次性收取代位费，相当于管理和故障处理费用，这个费用由房东支付。王小源对细节的把握确实很好。

好吧，好吧。协议已经签订，接下来要商量资金问题，尽快到达。时锋说，这是敏感的问题。

总结：创业，做餐馆生意。粥铺的租金占整个创业成本的很大比重。因此，这一环节必须仔细计算。需要和房东讨价还价。签订长期不租赁的协定。例如，3年或5年不加租金等。否则，生意兴隆，房东乘机租赁，很痛苦（谷状元八宝粥加盟则不会出现这类问题）。此外，协议的细节必须明确咨询一些物管费用。否则，生意开始了，经常会有不明白的收据，很郁闷。